Что такое счёт эскроу

Эскроу-счёт при строительстве дома — это специальный счёт в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства. 

Простыми словами, это способ защитить деньги на этапе строительства: ни заказчик, ни строительная компания не имеют к ним доступа и не могут использовать их не по назначению

Заказчик уверен, что его деньги не будут перечислены до окончания строительства, а подрядчик – что получит оплату за выполненные работы

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон №186-ФЗ, который урегулирует на законодательном уровне порядок правоотношений между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов ИЖС с использованием эскроу-счетов. 

Банк блокирует деньги до конца стройки. Если дом построен качественно и в срок, счет разблокируется, и деньги получает подрядная организация. Если же что-то пошло не так, стороны имеют право заключить соглашение о цене, и эскроу будет раскрыт в соответствии с ним пропорционально. В самом крайнем случае средства в полном объеме вернутся на счет клиента.    

Но если заказчик планирует строиться в кредит и имеет основания взять семейную ипотеку со ставкой 6%, то получить ее уже с июля 2024 года можно только при строительстве с эскроу-счетом. 

Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома

• использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика
• счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется
• можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал
• пополнять счет можно переводами из любых банков
• для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные
• застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ
• покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства
• счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги
• при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам