28 октября 2025 в 12:43

Минус одна ипотека. Успейте заскочить в последний вагон!

С 1 февраля 2026 года в программе "Семейная ипотека" действительно вводятся существенные изменения, которые ограничивают возможность оформления льготного кредита только одним членом семьи. Основное новшество — переход на принцип "одна льготная ипотека на одну семью".

Теперь все банковские организации, выдающие льготные кредиты для молодых семей обязаны будут включать второго супруга в договор: Если основной заемщик состоит в браке, его супруг/супруга автоматически становятся созаемщиками. Исключение сделано только для случаев, когда супруг является иностранным гражданином. Это условие, кстати, действует в банках уже сейчас!

Новое правило означает, что каждая семья сможет воспользоваться льготной ипотекой только один раз. Это заменяет собой ранее действовавший принцип "одна льготная ипотека в одни руки", который позволял каждому из супругов оформить по отдельному льготному кредиту.

Изменения закрывают возможность так называемой "донорской ипотеки", когда человек, не имеющий детей или не подходящий под условия программы, мог воспользоваться правом на льготный кредит семьи с детьми, включив их в договор в качестве созаемщиков.

Что это значит для заемщиков:

• Для новых заемщиков: Семьи, которые впервые оформляют ипотеку после 1 февраля 2026 года, смогут получить только один льготный кредит. При этом оба супруга будут нести солидарную ответственность по долгу, даже в случае развода.
• Для уже имеющих ипотеку: Считается, что новые правила не имеют обратной силы. Если один из супругов уже оформил семейную ипотеку единолично, у второго, теоретически, еще может сохраниться возможность оформить свою до вступления изменений в силу. Однако после 1 февраля 2026 года такая возможность исчезнет.
• Привлечение третьих лиц: Если доходов семьи недостаточно для одобрения кредита, сохраняется возможность привлечь третьих лиц (например, родственников) в качестве созаемщиков.

Цель нововведений — повысить адресность поддержки и предотвратить использование льготной ипотеки для инвестиционных целей, например, покупки нескольких квартир для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Эксперты отмечают, что обратной стороной этих мер может стать рост числа фиктивных разводов, так как в этом случае люди будут считаться отдельными домохозяйствами и смогут претендовать на две отдельные льготные ипотеки.

Данные нововведения, естественно, коснутся и рынка ИЖС, так что если вы давно планируете покупку дома в ипотеку, но все никак не можете решиться сделать первый шаг, самое время выбрать подходящий проект в нашем каталоге и записаться на консультацию к нашему эксперту по возможности строительства вашего дома по действующим ипотечным программам. Наша компания GOODPINE аккредитована во всех банках, предоставляющих льготную семейную ипотеку и работает через эскроу счета.