сегодня в 15:42

Ориентация рынка ИЖС на Москву

Да, таковы сегодняшние тенденции для региональных производственных компаний. Сегодня в нашем регионе несколько крупных производителей клееного бруса, а спрос на продукцию в регионах далеко не превышает производственные возможности. Это обусловлено не самой стабильной экономической ситуацией в стране и в Мире, ограничением экспорта сырья и готовой продукции, сложностью организации торговых путей, постоянным ростом цен на строительные материалы, а, как следствие увеличением стоимости готового продукта. Так же на покупательскую способность влияет чрезмерно высокий банковский процент на ипотечное строительство. Исключение – семейная ипотека, но выдают ее далеко не всем желающим и процесс сильно бюрократизирован. Сильно выделяется на общем уровне столичный рынок недвижимости. Самый большой спрос на клееный брус в Москве и Московской области обусловлен сочетанием экономических, социальных, технологических и инфраструктурных факторов. Давайте посмотрим, как это работает и почему:

1. Высокая концентрация доходного населения

Москва и область отличаются самыми высокими в России уровнями доходов и плотностью населения. Это позволяет большему числу людей рассматривать строительство качественного загородного жилья не только как приоритет, но и как инвестицию. Клееный брус, несмотря на более высокую стоимость, воспринимается как премиальный материал, соответствующий запросам обеспеченных покупателей, ценящих экологичность, красоту и надежность. Его долговечность и внешняя эстетика побуждает вкладывать капитал в строительство так называемых «инвест-домов» и коттеджных поселков.

2. Активное развитие загородного строительства

В регионе сосредоточено большое количество коттеджных поселков и элитных загородных проектов. Клееный брус идеально подходит для такого строительства по своим характеристикам:

• Минимальной усадке (около 1–2%), что ускоряет сдачу объектов «под ключ».
• Возможности создавать сложные архитектурные формы и большие пролеты , что востребовано в проектах высокого класса.
• Скорости и простоте возведения, что позволяет быстро переехать за город или в короткий срок закрыть сделку по продаже готового объекта и заработать.
• Адекватному соотношению «цена/качество/скорость»

3. Наличие проверенных производителей в соседних регионах, в частности Вологодской области и логистическая доступность.

Московский регион является крупным производственным и логистическим центром. Для нашего региона Москва как была, так и остается приоритетным рынком сбыта, и сегодня процент от общего объема строительства еще больше растет.

4. Климатические особенности и энергоэффективность.

Для московского региона с холодными зимами и высокой влажностью ключевое значение имеют теплоизоляционные свойства материалов. Клееный брус обладает низкой теплопроводностью и высокой герметичностью соединений, благодаря профилю «шип-паз», что снижает затраты на отопление и делает дома комфортными для постоянного проживания .

5. Влияние рыночных тенденций и рекламы

Спрос подогревается активным маркетингом со стороны местных компаний, которые продвигают клееный брус как современное и экологичное решение. Например:

• Подчеркивается использование безопасных клеев и сертифицированных производств.
• Делается акцент на престижности и натуральности материала, что соответствует трендам устойчивого развития.
• Обозначается инвестиционная привлекательность.

6. Экономическая эффективность в долгосрочной перспективе

Хотя первоначальные затраты выше, жители Москвы и области часто рассматривают долгосрочную выгоду:

• Сокращение затрат на отделку (стены из клееного бруса часто не требуют дополнительной облицовки ).
• Долговечность и снижение расходов на ремонт (материал устойчив к деформации, грибку и влаге ).

7. Социально-демографические факторы

В регионе высока концентрация семей с детьми, которые заинтересованы в переезде за город в экологически безопасное жилье. Клееный брус, как материал с низким выделением вредных веществ и хорошими показателями теплоизоляции, становится предпочтительным выбором для таких покупателей.